洛杉矶房价飙涨！连中介都抱怨抬价抬得让人恶心

转自：财联社

财联社1月15日讯（编辑 马兰）洛杉矶一直存在住房短缺问题，而其形势在灾难性大火之后变得更加严峻。

洛杉矶房地产租赁公司LA Estate Rentals老板Patrick Michael表示，该公司每天接到的求租电话已经上升至500个，是火灾前的10倍多。目前圣莫尼卡或者布伦特伍德区没有价格在1万美元到2万美元的优质房产。

他还透露，此前有一名客户以35000美元的月租金租下了比弗利山庄的一处房产，但在火灾发生后，房东趁着合同还没有签一下子将租金涨到40000美元。

Michael无奈指出，现在的洛杉矶房地产市场变得令人感到恶心，很多人开始哄抬物价，搞得跟拍卖一样。

据不完全统计，还未熄灭的洛杉矶大火已经摧毁了12000多栋建筑，其中大部分为住宅，这导致一大批受难者无处可住。

压力陡增

房地产服务公司CoStar Group报告称，火灾发生前，洛杉矶只有约5%的公寓空置，平均租金为2299美元。火灾影响地区的市场此前的住房就很紧张，伊顿大火附近地区的空置率仅为3.8%，帕利塞兹大火肆虐的地区空置率则为2.1%。

而由于大火几乎烧光了一切，人们对于带家具的房屋需求激增，这大大推高了洛杉矶的房屋市场价格。佳士得国际地产南加州分公司首席执行官Aaron Kirman称，他手上代理两套房子，每套都受到了近20份申请。

Zillow Group地产的代表Alex Lacter则指出，自火灾发生以来，该公司已下架了数百条看似违反价格欺诈规定的房源。Zillow正在研究识别价格欺诈的新流程，但目前，该公司只能派出工作人员调查用户举报的房源。

洛杉矶市长Karen Bass周二警告，任何利用灾民绝望情绪的人都是可耻的，她已经与县和市的地方检察官讨论了哄抬租金的问题，政府将密切关注相关进展。

还有分析师则给出更为悲观的预测。CoStar全美多户型分析总监Jay Lybik分析称，自然灾害过后，受灾地区的房价通常会短暂上涨。然而与飓风和洪水不同的是，被烧毁的房屋不容易修复，往往需要全面重建。

他进一步指出，洛杉矶的房屋市场已经非常紧张了，而吸收流离失所的家庭将变成新的挑战，这种巨大的财务压力将蔓延到整个洛杉矶市。

还有数据显示，去年第三季度，加州只有15%的家庭能够负担该地区82.7万美元的房价中位数，其要求的家庭年收入至少是207600美元，几乎是美国平均水平的两倍。

租房市场同样严峻，超过一半的租客将收入的30%用于住房，而在大火后，这些人几乎不可能支付新租约押金所需的数千美元，这让他们的未来变得令人担忧。

（财联社 马兰）