离婚时房产能否作为共同财产分割

在当今社会，离婚已经成为一个普遍存在的社会现象，在离婚过程中，财产分割问题往往成为双方争议的焦点之一，房产作为家庭财产的重要组成部分，其分割问题尤为突出，本文将围绕“离婚时房产能否作为共同财产”这一关键词,探讨离婚时房产的归属问题及其法律处理方式。

离婚时房产的属性

我们需要明确离婚时房产的属性，房产作为一种不动产，通常具有较高的价值，在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同拥有的房产属于共同财产，这意味着，在离婚时,这些房产应当被视为双方共同的财产进行分割。

离婚时房产分割的原则

在离婚时，房产分割应当遵循一定的原则，根据我国《婚姻法》及相关司法解释,离婚时房产分割应当遵循以下原则：

1. 平等原则：离婚时，夫妻双方应当平等地享有分割共同财产的权利,这包括房产等不动产的分割。
2. 协商原则：夫妻双方应当通过协商的方式解决财产分割问题，在协商过程中,应当尊重双方的意愿和利益。
3. 照顾原则：在分割房产时，应当照顾到夫妻双方的实际情况和需要,特别是对于有子女抚养需求的一方应当给予更多的照顾。

离婚时房产分割的方式

根据以上原则,离婚时房产分割可以采取以下方式：

1. 协议分割：夫妻双方可以协商一致，将房产以协议的方式分割，协议内容应当明确、合法、公平,并经过公证机关公证。
2. 判决分割：如果夫妻双方无法达成协议，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决分割，法院在判决时会考虑夫妻双方的实际情况、需要以及房产的实际情况等因素。
3. 竞价购买：在某些情况下，夫妻双方也可以采取竞价购买的方式分割房产,这种方式需要双方通过竞价确定房产的归属和价值。

离婚时房产作为共同财产的特殊情况

在离婚时,房产作为共同财产的特殊情况主要包括以下几种：

1. 婚前共同购买：如果夫妻双方在婚前共同购买了房产，并且共同还贷,那么该房产应当被视为共同财产进行分割。
2. 婚后以一方名义购买但实际为双方共同出资：如果婚后以一方名义购买了房产，但实际上是双方共同出资的,那么该房产也应当被视为共同财产进行分割。
3. 继承或赠与所得：如果夫妻一方在婚姻关系存续期间继承或接受赠与的房产，且没有特别约定只归一方所有,那么该房产也应当被视为共同财产进行分割。

离婚时房产分割的法律处理方式

在离婚时，对于房产等共同财产的分割,法律提供了以下几种处理方式：

1. 协商处理：夫妻双方可以通过协商的方式达成一致意见，将房产以协议的方式进行分割，协议内容应当明确、合法、公平,并经过公证机关公证。
2. 诉讼处理：如果夫妻双方无法达成协议，可以向法院提起诉讼，法院将根据具体情况进行判决分割，并考虑夫妻双方的实际情况、需要以及房产的实际情况等因素。
3. 拍卖处理：在某些情况下，如果夫妻双方都无法继续持有房产或者无法就房产的归属达成一致意见，法院可以采取拍卖的方式处理该房产,拍卖所得应当按照法律规定进行分配。

离婚时房产能作为共同财产进行分割，在处理离婚时房产分割问题时，应当遵循平等、协商和照顾原则，并根据具体情况采取适当的处理方式，为了保护双方的合法权益和避免不必要的争议，建议夫妻双方在离婚前尽早就财产问题进行协商和沟通，如果无法达成一致意见,可以寻求法律援助并依法维护自己的合法权益。